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O que é unidade NR ( Não Residencial )

Postada em 22/03/2022 às 12:50:58
O que é unidade NR ( Não Residencial )
Dommy Vila Mariana possui unidades residenciais e NR

As mudanças no Plano Diretor Estratégico no ano de 2014, procuraram tornar a cidade mais dinâmica nas regiões próximas dos corredores de ônibus e estações de metrô, dificultando prédios com vaga de garagem, com mais uso misto e multiuso, resumindo, residenciais, e NR ( não residenciais ).

Não residencial ( NR ), é em geral um setor dentro do prédio com unidades destinadas ao uso de atividade que não seja residencial. Normalmente, elas têm acesso diferenciado das unidades residenciai, com sua portaria, elevadores, e muitas vezes com lazer próprio. Este tipo de unidade garante aos proprietários a possibilidade de aluguéis rápidos e giro alto de rendimento, além disso tem as vantagens de ter condomínio mais em conta e o valor de venda inicial mais baixo que os apartamentos tipo (apartamentos comuns residencial).

Dommy Seta

No apartamento NR pode ser feito também aluguel de longo tempo e a moradia do próprio proprietário. As construtoras criaram um segmento dentro dos empreendimentos, que podem ter rotatividade alta e com menor custo com a infraestrutura necessária à nova modalidade de locação.

Para quem pensa em comprar apartamentos e/ou Studios para rentabilizar, as Unidades Não Residenciais são uma opção interessante que os empreendimentos oferecem! Essas unidades, compradas preferencialmente por investidores, são protegidas contra o impedimento de locação de temporada, já que são compradas em sua grande maioria para esse fim!

Porém, essa garantia de tranquilidade quanto a viabilidade para locação por temporadas vem com algumas regras:

- O prazo de financiamento para essas unidades, é de normalmente em até 120 meses,

- Não pode usar FGTS para para dar entrada ou mesmo como valor total de compra desse imóvel

- A taxa de juros é maior, e normalmente é possivel financiar até 70% do valor do imóvel.

Porém há vantagens de adquirir uma unidade NR, onde o valor por m2 é menor, se comparado ao mesmo empreendimento que está sendo lançado, nas unidades residenciais.

O lucro na locação temporária é maior que o ganho de um aluguel mensal de longa duração.

Isso não quer dizer que os apartamentos de empreedimentos exclusivamente  residenciais não possam ser usados para locação temporária. Muitos empreedimentos onde os apartamentos foram  em sua maioria, adquiridos por investidores, têm na Convenção de Condomínio a liberação para aluguel temporário. A maioria dos apartamentos novos na região Central são liberados para locação temporária.

Alguns aspectos são importantes na hora de decidir investir, seja em unidade residencial, ou NR. É importante ter um assessoramento de corretores que saibam as nuances de cada empreendimento.

Nós, da AE Consultimóveis, podemos lhe auxiliar nas informações e ajudar a escolher o imóvel ideal.

 

 

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